【後藤社長の考察】ビル管理が室内空気品質に注目すべき理由：洞察と解決策

近年、室内空気質（IAQ）は、ビル管理にとってますます重要な課題となっています。
IAQの悪化は、ビル居住者の健康や生産性だけでなく、ビルのエネルギー効率や全体的な性能にも大きな影響を及ぼします。
この記事では、ビル管理がIAQを重視すべき理由を探り、商業ビルや住宅のIAQを改善するための洞察と解決策を紹介します。

1 ビル管理における室内空気清浄の重要性
2 室内空気の質を改善するためのソリューション
3 まとめ
4 よくある質問

ビル管理における室内空気清浄の重要性

良好なIAQを維持することは、建物の居住者の健康と幸福のために不可欠です。
IAQが悪いと、頭痛、疲労、呼吸器系の問題、アレルギーなど、さまざまな健康問題につながる可能性があります。
また、COVID-19のような感染症の蔓延にもつながる可能性があります。
さらに、IAQの悪化は、従業員の欠勤の増加、生産性の低下、医療費の増加を招くため、ビルの収益にも影響を及ぼしかねません。
このため、ビル管理者は、ビル全体の維持管理計画の一環として、IAQを優先させる必要があります。

健康リスクだけでなく、IAQの悪化は建物の性能にも大きな影響を及ぼしかねません。
カビやほこり、揮発性有機化合物（VOC）などの汚染物質は、HVACシステムやダクトに蓄積され、システムの効率を下げ、エネルギー消費量を増加させます。
また、フィルター、ダクト、コイルが汚れると、システムの故障の原因となり、修理費用がかさむことになります。

室内空気の質を改善するためのソリューション

ビル管理者は、商業ビルや住宅のIAQを改善するためにいくつかの手段を講じることができます。
最も効果的な解決策には、以下のようなものがあります。

定期的なHVACメンテナンス

IAQを改善し、システムが効率的に動作するようにするには、定期的なHVACメンテナンスが不可欠です。
これには、エアフィルターの交換、ダクトワークの清掃、コイルの汚れやゴミの点検などが含まれます。
メンテナンスが行き届いたHVACシステムは、IAQを改善し、エネルギー消費を抑え、システムの寿命を延ばすことができます。
ビル管理者は、HVACシステムが最高のパフォーマンスで動作するように、定期的なメンテナンスと点検を予定する必要があります。

換気の改善

換気量を増やすことで、空気中の汚染物質を希釈し、IAQを向上させることができます。
これは、HVACシステムを通じて建物内に取り入れる外気の量を増やすことで実現できます。
ビル管理者は、エネルギー回収型換気装置（ERV）や熱回収型換気装置（HRV）などの機械式換気システムの導入も検討することができ、IAQの改善とエネルギー消費の削減が可能です。
換気量を増やすことで、ビル管理者は居住者にとってより健康的で快適な室内環境を作り出すことができます。

空気清浄技術

空気清浄技術は、空気中の汚染物質を除去し、IAQを改善するために使用することができます。
最も効果的な技術には、以下のようなものがあります。

紫外線殺菌照射（UVGI）システム：紫外線で細菌やウイルスなどの微生物を殺菌する。
電気集塵機：静電気を利用して空気中の粒子を除去する。
活性炭フィルター：空気中のVOCやその他の汚染物質を吸着する。

ビル管理者は、HVAC業者と協力して、ビル内のIAQを改善するための空気清浄技術の設置やメンテナンスを行うことができます。

建物エンベロープの改善

建物の外壁を改善することで、屋外の汚染物質が建物内に侵入するのを防ぐことができます。
これは、建物外皮の空気漏れを塞ぐ、高効率の窓やドアを設置する、汚染物質の透過性が低い材料を使用する、などの方法で実現できます。
建物外壁を改善することで、ビル管理者は建物内に侵入する屋外汚染物質の量を減らし、居住者のIAQを向上させることができます。

まとめ

結論として、ビル管理は、ビル居住者の健康と福祉を確保し、ビル性能とエネルギー効率を向上させるために、IAQに焦点を当てる必要があります。
HVACの定期的なメンテナンス、換気の改善、空気清浄技術、建物外壁の改善などのソリューションを実施することで、ビル管理者はエネルギー消費と運用コストを削減しながら、居住者にとって健康で生産的な室内環境を作り出すことができます。
ビル管理者は、IAQについてビル居住者とコミュニケーションをとり、良好なIAQを維持する方法についての教育やリソースを提供することも重要です。

出典：後藤悟志

よくある質問

Q: 室内空気汚染物質の最も一般的な発生源は何ですか？

A: 室内空気汚染物質は、タバコの煙、建材、清掃用品、HVACシステムなど、さまざまな原因から発生する可能性があります。
カビやホコリは、HVACシステムやダクトに蓄積され、システムの効率を低下させ、IAQを悪化させる原因となることもあります。
さらに、揮発性有機化合物（VOC）は、塗料、掃除用品、芳香剤などの一般的な家庭用品から排出されることがあります。

Q: IAQの悪化は、本当にビル居住者の生産性に影響を与えるのでしょうか？

A: はい、IAQの悪化は、ビル居住者の生産性に大きな影響を与える可能性があります。
IAQの悪化は、従業員の欠勤の増加、生産性の低下、医療費の増加につながるという研究結果があります。
IAQを改善することで、ビル管理者は居住者にとってより健康的で快適な室内環境を作り出し、生産性や仕事への満足度を向上させることができます。